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Mise de fonds et assurance

Le minimum exigé, la prime d'assurance qui s'y attache, et ce que change chaque tranche de 5 %.

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Taux affichés par Multi-Prêts Hypothèques — relevé le 9 septembre 2026. Certaines conditions peuvent s’appliquer. Sujet à changement sans préavis. Les taux peuvent varier en fonction du montant emprunté, des garanties offertes ou d’autres facteurs. Veuillez vous référer à votre courtier Multi-Prêts pour plus de détails.

Ouvre l'amortissement de 30 ans sur un prêt assuré, depuis le 15 décembre 2024.

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Ces résultats sont fournis à titre indicatif. Ils appliquent les règles hypothécaires canadiennes et le barème québécois en vigueur, mais ne tiennent pas lieu d’offre de financement ni de conseil en placement : le taux, l’amortissement et les conditions réelles dépendent de votre dossier et du prêteur retenu, et peuvent varier. Pour une réponse ferme, parlez à un courtier.

Ce chiffre vous parle ? Un courtier le valide avec un vrai prêteur. Dans la plupart des dossiers, notre rémunération vient du prêteur — s'il devait en être autrement, votre courtier vous le dit avant toute démarche.

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Barème 2026 — Ministère des Finances du Canada (vérifié le 2026-08-25) · Société canadienne d’hypothèques et de logement (vérifié le 2026-08-25) · Revenu Québec (vérifié le 2026-08-25) · Agence du revenu du Canada (vérifié le 2026-08-25).

Ce que le chiffre ne dit pas

La mise de fonds minimale n'est pas un pourcentage unique : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà — passé ce seuil, plus aucune assurance n'est possible. Une maison à 700 000 $ exige donc 45 000 $, pas 35 000 $. C'est l'erreur de calcul la plus courante chez les premiers acheteurs.

Sous 20 %, l'assurance est obligatoire et sa prime s'ajoute au montant emprunté. Au Québec, la taxe de 9 % sur cette prime, elle, ne se finance pas : elle se paie comptant chez le notaire, en plus de la mise de fonds. Passer de 15 % à 20 % supprime la prime entièrement — c'est souvent le meilleur rendement disponible sur les derniers milliers de dollars épargnés.

À calculer ensuite

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