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Capacité d'emprunt
Le prix maximal que vos revenus permettent de financer, simulation de crise comprise.
Laissez vide si vous achetez seul.
Auto, prêt étudiant, et le versement de vos marges. Pour vos cartes de crédit, comptez 5 % du solde utilisé — c’est ce que le prêteur retient.
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Choisissez un taux dans la grille du jour, ou entrez celui que votre prêteur vous a offert.
Ces résultats sont fournis à titre indicatif. Ils appliquent les règles hypothécaires canadiennes et le barème québécois en vigueur, mais ne tiennent pas lieu d’offre de financement ni de conseil en placement : le taux, l’amortissement et les conditions réelles dépendent de votre dossier et du prêteur retenu, et peuvent varier. Pour une réponse ferme, parlez à un courtier.
Ce chiffre vous parle ? Un courtier le valide avec un vrai prêteur. Dans la plupart des dossiers, notre rémunération vient du prêteur — s'il devait en être autrement, votre courtier vous le dit avant toute démarche.
Barème 2026 — Société canadienne d’hypothèques et de logement (vérifié le 2026-08-25) · Ministère des Finances du Canada (vérifié le 2026-08-25) · Bureau du surintendant des institutions financières (vérifié le 2026-08-25) · Société canadienne d’hypothèques et de logement (vérifié le 2026-08-25) · Convention interne du cabinet (titulaire à confirmer au registre de l’AMF) (vérifié le 2026-08-30) · Revenu Québec (vérifié le 2026-08-25).
Ce que le chiffre ne dit pas
Un prêteur ne regarde pas votre revenu, il regarde deux ratios. L'ABD compare vos frais de logement — versement, taxes, chauffage, moitié des frais de copropriété — à votre revenu brut. L'ATD y ajoute toutes vos autres dettes. Les plafonds retenus ici, 39 % et 44 %, sont le maximum d'un prêt assuré ; sur un dossier conventionnel, la plupart des prêteurs appliquent les mêmes, avec des exceptions à la hausse ou à la baisse selon la solidité du dossier. Le premier des deux qui bloque décide de votre prix maximal, et ce n'est pas toujours celui qu'on croit : une dette de 450 $ par mois retire environ 90 000 $ de capacité.
Le résultat est un plafond, pas un objectif. Il suppose que vos revenus sont admissibles tels quels — un revenu d'entreprise, des commissions ou une prime récente se calculent sur une moyenne de deux ans, et un dossier de crédit abîmé change les plafonds. C'est là qu'un courtier gagne son mandat : les mêmes chiffres ne donnent pas le même montant chez tous les prêteurs.
À calculer ensuite
- Simulation de criseCe que le test de résistance vous retire de capacité, et à quel taux vous êtes réellement qualifié.
- Mise de fonds et assuranceLe minimum exigé, la prime d'assurance qui s'y attache, et ce que change chaque tranche de 5 %.
- Comptant requis à la clôtureTout ce qu'il faut avoir en banque le jour de la signature — la mise de fonds n'est que le début.