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Comptant requis à la clôture

Tout ce qu'il faut avoir en banque le jour de la signature — la mise de fonds n'est que le début.

Prix d'achat

Mise de fonds

Municipalité

Comptant requis à la signature

50 530 $

Les droits de mutation de 4 861 $ arrivent séparément, trois à six mois plus tard.

Avec les droits de mutation: 55 390 $
Hors mise de fonds: 5 530 $

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Mise de fonds: 45 000 $
Taxe de 9 % sur la prime d'assurance: 1 130 $
Honoraires du notaire: 1 500 $
Inspection préachat: 700 $
Évaluation: 400 $
Certificat de localisation: 0 $
Ajustements de taxes: 800 $
Déménagement et raccordements: 1 000 $
À la signature: 50 530 $
Droits de mutation — Montréal: 4 861 $
Coût total de la transaction: 55 390 $

Les prêteurs exigent en général une réserve de 1,5 % du prix d'achat, en plus de la mise de fonds, pour couvrir ces frais. Ici : 6 750 $.

Ces montants sont des ordres de grandeur, pas des tarifs : aucune autorité ne les fixe et ils varient d'un dossier à l'autre. Ajustez-les avec les vrais devis dès que vous les avez.

L'assurance titres, courante en Ontario, reste marginale au Québec : l'examen des titres par le notaire remplit le même rôle et son coût est déjà dans les honoraires.

Ces résultats sont fournis à titre indicatif. Ils appliquent les règles hypothécaires canadiennes et le barème québécois en vigueur, mais ne tiennent pas lieu d’offre de financement ni de conseil en placement : le taux, l’amortissement et les conditions réelles dépendent de votre dossier et du prêteur retenu, et peuvent varier. Pour une réponse ferme, parlez à un courtier.

Ce chiffre vous parle ? Un courtier le valide avec un vrai prêteur. Dans la plupart des dossiers, notre rémunération vient du prêteur — s'il devait en être autrement, votre courtier vous le dit avant toute démarche.

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Barème 2026 — Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (vérifié le 2026-08-25) · Gouvernement du Québec (vérifié le 2026-08-25) · Ville de Montréal (vérifié le 2026-08-25) · Ville de Québec (vérifié le 2026-08-25) · Règlements municipaux (vérifié le 2026-08-25) · Revenu Québec (vérifié le 2026-08-25) · Société canadienne d’hypothèques et de logement (vérifié le 2026-08-25) · Ministère des Finances du Canada (vérifié le 2026-08-25).

Ce que le chiffre ne dit pas

Les prêteurs exigent en général une réserve d'environ 1,5 % du prix d'achat en plus de la mise de fonds. Ce n'est pas une formalité : au Québec, l'acte de vente et l'acte hypothécaire passent obligatoirement devant notaire, l'inspection préachat se paie avant la promesse, et les ajustements de taxes remboursent au vendeur ce qu'il a déjà versé à la municipalité.

Deux dépenses surprennent presque tout le monde. La taxe québécoise de 9 % sur la prime d'assurance ne se finance pas : elle sort comptant le jour de la signature. Et les droits de mutation n'arrivent pas chez le notaire — la municipalité les facture des mois plus tard, souvent quand le compte est déjà vide. Les montants proposés ici sont des ordres de grandeur, à remplacer par vos vrais devis dès que vous les avez.

À calculer ensuite

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