Acheter

Droits de mutation

La « taxe de bienvenue », au barème 2026 de votre municipalité — Montréal comprise.

$
$

Facultatif. Les droits portent sur le plus élevé des deux : la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif peut dépasser le prix payé.

Ouvre le crédit d'impôt remboursable du Québec. Vous êtes admissible si ni vous ni votre conjoint n'avez été propriétaire d'un logement que vous habitiez au cours des quatre années civiles précédentes.

Droits de mutation à Montréal

4 861 $

Facturés par la municipalité de trois à six mois après la signature — jamais chez le notaire.

Taux effectif
1,08 %
Voir le détail du calcul
Base d'imposition retenue
450 000 $

Par tranche

0 $ → 62 900 $ · 0,5 %
315 $
62 900 $ → 315 000 $ · 1,0 %
2 521 $
315 000 $ → 552 300 $ · 1,5 %
2 025 $
Droits de mutation
4 861 $

Les tranches de base sont indexées chaque année sur l'indice des prix à la consommation du Québec. Une municipalité peut fixer un taux plus élevé sur toute tranche au-delà de 500 000 $, plafonné à 3 % — Montréal échappe à ce plafond et monte jusqu'à 4 %.

Aucune municipalité ne rembourse les droits de mutation. Le remboursement passe par l'impôt : depuis l'année d'imposition 2026, le Québec accorde un crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété. Montréal a en plus un programme d'aide à l'achat distinct, versé sous conditions.

Ces résultats sont fournis à titre indicatif. Ils appliquent les règles hypothécaires canadiennes et le barème québécois en vigueur, mais ne tiennent pas lieu d’offre de financement ni de conseil en placement : le taux, l’amortissement et les conditions réelles dépendent de votre dossier et du prêteur retenu, et peuvent varier. Pour une réponse ferme, parlez à un courtier.

Ce chiffre vous parle ? Un courtier le valide avec un vrai prêteur. Dans la plupart des dossiers, notre rémunération vient du prêteur — s'il devait en être autrement, votre courtier vous le dit avant toute démarche.

Demander un rappelFaire ma demande en ligne

Barème 2026 — Gouvernement du Québec (vérifié le 2026-08-25) · Ville de Montréal (vérifié le 2026-08-25) · Ville de Québec (vérifié le 2026-08-25) · Règlements municipaux (vérifié le 2026-08-25) · Revenu Québec (vérifié le 2026-08-30).

Ce que le chiffre ne dit pas

Les droits de mutation se calculent sur la base d'imposition la plus élevée entre le prix payé, le montant inscrit à l'acte et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Sur un marché où le rôle dépasse parfois le prix de vente, calculer sur le seul prix payé sous-estime la facture — et la municipalité, elle, ne se trompe pas.

Les deux premières tranches sont provinciales et réindexées chaque 1er janvier sur l'indice des prix à la consommation. Au-delà de 500 000 $, chaque municipalité peut majorer son taux jusqu'à 3 % — Montréal échappe à ce plafond et monte à 4 %. La municipalité ne rembourse rien aux premiers acheteurs, mais depuis l'année d'imposition 2026 le Québec accorde un crédit d'impôt remboursable qui rend une partie de ces droits : cochez la case pour le voir. La facture, elle, arrive de trois à six mois après la signature.

À calculer ensuite

Retour aux calculatrices