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Votre renouvellement hypothécaire

À l’approche du terme de votre prêt hypothécaire, votre prêteur vous envoie habituellement une offre de renouvellement. En quoi celle-ci influence-t-elle le remboursement de votre prêt? Pour le savoir, lisez ce qui suit!

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renouvellement hypothécaire

Multi-Prêts

Qu’est-ce qu’un renouvellement hypothécaire?

D’entrée de jeu, il ne faut pas confondre le renouvellement hypothécaire avec le refinancement. Ce dernier vous permet d’emprunter plus d’argent à votre banque ou à une autre institution pour réaliser un projet personnel ou consolider vos dettes, par exemple, en vous servant de l’équité disponible sur votre propriété. Le renouvellement hypothécaire, quant à lui, ne vous donne droit à aucun financement supplémentaire. Vous poursuivez plutôt le remboursement de votre prêt hypothécaire, mais avec de nouvelles conditions.

Le renouvellement se prépare généralement entre quatre et six mois avant l’échéance de votre hypothèque en cours. Votre prêteur vous laissera choisir entre rembourser l’intégralité de votre hypothèque ou étaler les paiements et le solde hypothécaire restant sur un nouveau terme. À ce stade, vous pouvez négocier un taux d’intérêt et de nouvelles conditions de financement.

Là où cela commence à être intéressant, c’est que les règles hypothécaires au Canada vous autorisent à renouveler votre hypothèque auprès de votre prêteur actuel OU auprès d’une autre institution financière. Un contrat hypothécaire, ce n’est pas comme un contrat de mariage : à la fin du terme, vous êtes libre comme l’air! Nous recommandons donc à chacun de nos clients de jeter un œil aux promotions offertes un peu partout avant de renouveler avec sa banque. Et si l’herbe est plus verte dans la cour du voisin, il ne faut pas hésiter à sauter la clôture (hi! hi!)!

Cela dit, le renouvellement hypothécaire occasionne peu ou pratiquement jamais de frais car la majorité des prêteurs vont couvrir les frais de transfert. Cependant si vous décidez de changer de prêteur avant la fin de votre terme, il faudra prendre en considération la pénalité de votre prêteur actuel dans nos scénarios. Et comme cette démarche doit être effectuée avec rigueur, recourir au savoir-faire d’un courtier spécialisé est un choix sensé. Nos professionnels de l’équipe Distinction seront heureux de vous présenter les options qui s’offrent à vous. Croyez-le, vous pourriez avoir de très agréables surprises!

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Quand magasiner

Quand magasiner votre renouvellement hypothécaire?

Pour une démarche sans stress, l’idéal est de nous contacter de quatre à six mois avant l’échéance de votre financement hypothécaire actuel.

 

Ce délai offre une visibilité optimale sur l’évolution future des taux d’intérêt et sur la progression de votre situation personnelle ou financière.

Un courtier de l’équipe Distinction analysera votre situation financière globale, c’est-à-dire vos revenus, vos dettes, vos objectifs à court, à moyen et à long terme, etc.

 

Armé de ces renseignements, il ira à la chasse aux meilleures conditions de financement en votre nom.

Pendant que votre courtier sera parti en mission, vous pourrez poursuivre vos activités quotidiennes (prendre soin de vos enfants, promener votre chien, faire les courses pour votre belle-mère, regarder des vidéos sur TikTok, etc.).

 

 

Votre courtier s’occupera de tout, sans que cela vous coûte un sou!

Un autre gros avantage de faire affaire avec l’équipe Distinction est que nous avons un accès rapide à plusieurs institutions financières — vous n’avez donc pas à vous « taper » de longues et fastidieuses recherches. De plus, en connaissant bien votre dossier, nous pourrons vous accompagner lors de vos prochains renouvellements hypothécaires dans quelques années. Vivre une relation harmonieuse à long terme avec vous, c’est ce que nous désirons plus que tout!

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Les possibilités

Puisque le renouvellement est l’occasion de modifier certaines clauses de votre hypothèque, vous devez en profiter au maximum!

L’idéal serait d’enlever certaines dispositions contractuelles qui vous sont défavorables.

Voici quelques-unes des possibilités et conditions de financement à s’attarder :

  • Taux fixe ou variable ?
  • Diminuer son amortissement pour rembourser son capital plus rapidement ?
  • Quelles sont les conditions de remboursement anticipé du nouveau prêteur ?
  • Comment le nouveau prêteur calcule t’il la pénalité hypothécaire dans le cas d’un remboursement total avant la fin du terme ?
  • Quelles sont les options de fréquences de versement que le nouveau prêteur vous offre (mensuelle, bimensuelle, hebdomadaire, accélérée, non accélérée, etc.)?
  • Comment est le service à la clientèle du nouveau prêteur ?
  • Est-ce que le nouveau prêteur va enregistrer une garantie plus élevée que le capital emprunté ?
  • Est-ce que l’acte de prêt du nouveau prêteur est transférable sans frais à la fin du terme ?

Pourquoi ne pas en profiter pour ajouter une marge de crédit hypothécaire à votre financement ? Si l’équité sur votre propriété vous le permet et que vous pensez avoir besoin de liquidité à court ou moyen terme, la marge de crédit hypothécaire pourrait être un excellent produit pour vous.

Vous hésitez et avez peur de vous tromper? C’est normal, surtout si ce domaine ne vous est pas familier! Lors du renouvellement de votre hypothèque, un courtier hypothécaire de l’équipe Distinction pourra étudier attentivement vos finances et votre situation professionnelle et personnelle pour confirmer si ce produit vous convient et vous aider à prendre une décision éclairée.

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Faites le point

Le renouvellement hypothécaire est le moment idéal pour faire le point sur vos finances. Posez-vous les bonnes questions, par exemple :

  • Vos mensualités actuelles sont-elles trop lourdes?
  • Pouvez-vous supporter des versements supplémentaires?
  • Quand espérez-vous avoir remboursé la totalité de votre emprunt?
  • Vos perspectives d’emploi (ou une évolution dans votre vie personnelle) peuvent-elles affecter votre capacité de remboursement?
  • Pensez-vous déménager au cours des prochaines années?
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Cette réflexion se révèle souvent bénéfique pour mesurer l’amélioration ou la détérioration de votre profil d’emprunteur et adapter votre renouvellement hypothécaire en conséquence.

Renouvellement ou transfert?

Le renouvellement hypothécaire avec un même prêteur est intéressant si vous entretenez une excellente relation avec lui et pouvez négocier de meilleures conditions sur le nouveau terme.

Cependant, vous êtes toujours libre de transférer votre hypothèque chez un prêteur qui pourra vous offrir des conditions encore plus séduisantes.

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Pourquoi transférer?

Le transfert est plus avantageux si vous trouvez une institution financière prête à vous accorder un nouveau terme mieux adapté à votre situation financière au moment du renouvellement.

Vous avez des questions sur le renouvellement hypothécaire ou voulez profiter de l’accompagnement d’un expert pour effectuer cette démarche? Prenez rendez-vous avec un des courtiers hypothécaires de l’équipe Distinction en remplissant notre formulaire de contact!

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