Calculatrice de versements hypothécaires Multi-Prêts

Notez que peu importe la mise de fonds, il est possible de diminuer la période d’amortissement. Avec une mise de fonds inférieure à 20 %, par exemple, l’amortissement maximal est de 25 ans. L’amortissement de 30 ans, par contre, est seulement possible avec une mise de fonds de 20 % ou plus. Ainsi, un prêt assuré ne peut avoir un amortissement de 30 ans.

Si la maison coûte 500 000 $, la mise de fonds sera de 25 000 $, et si la propriété coûte 600 000 $, la mise de fonds sera alors de 25 000 $ + 10 % pour le 100 000 $ additionnel, ce qui donnera une mise de fonds totale de 35 000 $. Chose certaine, si vous voulez prouver votre sérieux auprès d’un prêteur, le fait que vous ayez accumulé une telle somme démontre que vous avez de bonnes habitudes d’épargne.

Toutefois, le fait d’avoir donné une mise de fonds substantielle n’est pas un gage de bon remboursement. Par exemple, un jeune emprunteur pourrait seulement avoir 5 % de mise de fonds, mais avoir un salaire annuel de 200 000 $, ce qui lui donne un très faible ratio d’endettement et une capacité de remboursement très élevée. À l’opposé, un retraité pourrait donner une mise de fonds de 50 %, mais avoir un faible revenu de pension et ainsi avoir une capacité de remboursement limitée.

Au-delà d’un prix d’achat de 1 000 000 $, le prêteur s’expose à un risque plus élevé. Il exigera donc plus de mise de fonds. Si vous vous engagez en plus sur une période d’amortissement raisonnable, vous mettez toutes les chances de votre côté! Sachez cependant que le prêteur ne privilégiera pas nécessairement un amortissement de 25 ans plutôt que 30 ans.

Enfin, pour l’achat d’un plex de trois ou quatre logements (si vous êtes propriétaire occupant), votre mise de fonds doit être égale ou supérieure à 10 %.

Rappelons que l’assurance prêt est seulement exigible dans le cas d’un prêt assuré avec moins de 20 % de mise de fonds.