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L’inflation, les taux d’intérêt, le coût de la vie et les nombreuses nouvelles économiques peuvent donner l’impression que le moment idéal pour acheter une propriété n’existe tout simplement pas. Cette perception est d’ailleurs partagée par une majorité de Québécois.

Pourtant, derrière cette incertitude se cachent également des opportunités. En immobilier, les meilleures décisions ne reposent pas uniquement sur l’évolution du marché, mais surtout sur une bonne préparation financière et un accompagnement adapté.

Alors, est-ce réellement une bonne idée d’attendre avant d’acheter? Voici ce que vous devez savoir.

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Pourquoi autant d’acheteurs hésitent-ils en 2026?

L’économie traverse une période où plusieurs facteurs influencent directement les décisions des futurs propriétaires.

Parmi les principales préoccupations :

• la hausse du coût de la vie;
• l’évolution des taux d’intérêt;
• l’inflation;
• les tensions économiques mondiales;
• l’incertitude concernant l’emploi et le pouvoir d’achat.

Selon un récent sondage réalisé par Léger pour RBC, près des trois quarts des Québécois affirment que l’incertitude économique rend plus difficile le choix du bon moment pour acheter une propriété.

Cette réalité est compréhensible. Lorsqu’un projet immobilier représente souvent le plus important investissement d’une vie, il est normal de vouloir prendre la meilleure décision possible.

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Un marché qui demeure favorable aux vendeurs dans plusieurs régions

Même si certains marchés connaissent un léger ralentissement, plusieurs secteurs du Québec demeurent compétitifs.

Dans plusieurs régions, les propriétés bien entretenues et offertes à un prix réaliste continuent de se vendre rapidement.

Lorsque l’inventaire est limité et que la demande demeure élevée, les vendeurs conservent généralement un avantage, ce qui peut entraîner :

• plusieurs offres d’achat;
• des délais de vente plus courts;
• une pression accrue sur les acheteurs.

Toutefois, la réalité diffère selon les villes et même selon les quartiers. Les conditions observées à Montréal ne sont pas nécessairement les mêmes qu’à Laval, Québec, Sherbrooke ou en Montérégie.

C’est pourquoi une analyse personnalisée demeure essentielle avant de prendre une décision.

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Attendre la baisse des taux : une stratégie qui comporte aussi des risques

Beaucoup d’acheteurs espèrent que les taux hypothécaires diminueront davantage avant de passer à l’action.

Cette stratégie peut sembler logique, mais elle comporte un élément souvent oublié.

Lorsque les taux baissent :

• davantage d’acheteurs reviennent sur le marché;
• la concurrence augmente;
• les propriétés se vendent plus rapidement;
• les prix peuvent recommencer à grimper.

Autrement dit, une baisse des taux ne signifie pas automatiquement que l’achat coûtera moins cher.

Dans certains cas, payer un taux légèrement supérieur aujourd’hui sur une propriété moins dispendieuse peut être plus avantageux que d’obtenir un meilleur taux dans un marché où les prix auront fortement augmenté.

Chaque situation est différente et mérite une analyse globale.

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Les éléments que vous pouvez réellement contrôler

Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché immobilier.

En revanche, plusieurs facteurs demeurent entièrement entre vos mains.

Votre mise de fonds

Plus votre mise de fonds est importante, plus votre financement peut être avantageux.

Votre cote de crédit

Une bonne cote de crédit peut vous permettre d’accéder à de meilleures conditions de financement.

Votre budget

Établir un budget réaliste permet d’éviter les mauvaises surprises et d’acheter en toute confiance.

Votre stabilité financière

Vos revenus, votre emploi et votre niveau d’endettement jouent un rôle beaucoup plus important que les manchettes économiques.

Votre préautorisation hypothécaire

Obtenir une préautorisation vous permet de connaître précisément votre capacité d’emprunt et d’agir rapidement lorsqu’une propriété répond à vos critères.

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Les sacrifices financiers sont bien réels

Pour plusieurs futurs acheteurs, économiser une mise de fonds représente un défi important.

La hausse du coût de la vie oblige de nombreux ménages à revoir leurs priorités financières.

Parmi les ajustements fréquemment observés :

• reporter certains achats importants;
• réduire le budget consacré aux loisirs ou aux voyages;
• revoir certaines habitudes de consommation;
• augmenter l’épargne mensuelle en vue d’un achat immobilier.

Même si ces efforts demandent de la discipline, ils permettent souvent d’accélérer la réalisation d’un projet immobilier.

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Ce que nous observons chez Équipe Prospero

Chez Équipe Prospero, nous rencontrons chaque semaine des acheteurs qui attendent « le moment parfait ».

Pourtant, ce moment parfait arrive rarement.

Les clients qui réussissent le mieux leur projet sont généralement ceux qui prennent le temps de bien se préparer avant même de commencer leurs visites.

Une préautorisation, une stratégie financière adaptée et un accompagnement personnalisé permettent souvent de saisir rapidement une belle opportunité lorsqu’elle se présente.

Notre rôle n’est pas de prédire le marché, mais de vous aider à prendre une décision éclairée selon votre réalité financière et vos objectifs.

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Acheter maintenant ou attendre?

Il n’existe pas de réponse universelle.

Voici quelques questions à vous poser.

• Votre emploi est-il stable?
• Disposez-vous d’une mise de fonds suffisante?
• Votre budget est-il réaliste?
• Prévoyez-vous conserver votre propriété plusieurs années?
• Êtes-vous prêt à devenir propriétaire?

Si la réponse est oui à la majorité de ces questions, il peut être pertinent d’évaluer vos options dès maintenant plutôt que d’attendre un hypothétique « meilleur moment ».

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En résumé

Le contexte économique actuel incite naturellement plusieurs acheteurs à la prudence.

Cependant, tenter de prévoir parfaitement le marché immobilier demeure extrêmement difficile.

La meilleure stratégie consiste généralement à :

• bien préparer son projet;
• connaître sa capacité d’emprunt;
• obtenir une préautorisation;
• être accompagné par un courtier hypothécaire qui pourra analyser les différentes options de financement selon votre situation.

Le bon moment pour acheter n’est pas nécessairement celui où les manchettes sont les plus rassurantes, mais celui où votre situation financière vous permet de réaliser votre projet en toute confiance.

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Foire aux questions

Est-ce un bon moment pour acheter une propriété au Québec?

Le bon moment dépend avant tout de votre situation financière, de votre stabilité d’emploi et de vos objectifs à long terme. Le marché évolue constamment, mais une bonne préparation demeure votre meilleur atout.

Les taux hypothécaires vont-ils encore baisser?

Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution des taux. Il est donc préférable de baser votre décision sur votre capacité financière plutôt que d’attendre une prévision incertaine.

Est-ce préférable d’attendre avant d’acheter?

Attendre peut parfois permettre d’obtenir un meilleur taux, mais cela peut également entraîner une hausse des prix des propriétés et une concurrence plus importante. Une analyse personnalisée est recommandée.

Pourquoi obtenir une préautorisation hypothécaire?

La préautorisation vous permet de connaître votre budget, de sécuriser un taux pendant une période déterminée et d’être prêt à agir rapidement lorsqu’une propriété répond à vos besoins.

Comment un courtier hypothécaire peut-il m’aider?

Un courtier hypothécaire compare les offres de plusieurs prêteurs, analyse votre situation financière et vous accompagne tout au long du processus afin de trouver une solution adaptée à vos objectifs.