Acheter une maison neuve représente un investissement important… mais une nouvelle mesure fédérale pourrait permettre à certains acheteurs de réaliser des économies considérables.
Depuis 2026, le gouvernement du Canada offre un nouveau remboursement de la TPS/TVH destiné aux acheteurs d’une première habitation. Pour les personnes admissibles, le remboursement peut atteindre 50 000 $.
Concrètement, qu’est-ce que ça veut dire?
Pour une première maison neuve d’une valeur de 1 million de dollars ou moins, un acheteur admissible pourrait récupérer 100 % de la TPS payée, jusqu’à concurrence de 50 000 $. Entre 1 million $ et 1,5 million $, le remboursement est graduellement réduit. Au-delà de 1,5 million $, aucun remboursement dans le cadre de ce nouveau programme n’est disponible.
Qui peut en profiter? Le programme vise principalement les acheteurs d’une première habitation qui achètent ou font construire une maison neuve destinée à devenir leur résidence principale.
Parmi les principales conditions :
👉Être admissible comme acheteur d’une première habitation; 👉Acheter une habitation neuve ou ayant fait l’objet de rénovations majeures; 👉Avoir conclu une entente d’achat avec le constructeur à partir du 20 mars 2025 et avant 2031; 👉Occuper la propriété comme résidence principale; 👉Être la première personne à l’occuper après sa construction.
Le programme peut également s’appliquer dans certaines situations lorsqu’on fait construire sa propre maison.
Un avantage qui peut changer la stratégie d’achat Pour un acheteur, récupérer potentiellement jusqu’à 50 000 $ de TPS peut faire une différence importante dans le projet.
Cette somme pourrait notamment contribuer à :
💰 réduire les liquidités nécessaires 🏠 augmenter le budget disponible pour la propriété 📉 diminuer le montant de financement nécessaire 🛠️ prévoir certaines dépenses liées à la nouvelle maison
Et c’est justement là qu’une bonne stratégie de financement devient importante.
Avant de signer pour une construction neuve, il est essentiel de regarder le prix de la propriété, la mise de fonds, les taxes, le remboursement potentiel et la structure du financement dans son ensemble.
Attention : ce n’est pas automatique Même si le programme peut être très avantageux, tous les acheteurs d’une construction neuve ne sont pas automatiquement admissibles. Il existe plusieurs critères et certaines dates importantes à respecter.
Au Québec, les règles administratives liées à la TPS/TVH sont notamment administrées par Revenu Québec, ce qui mérite une vérification particulière lors d'une transaction.
Vous pensez acheter une construction neuve?
Avant de vous engager, ça vaut la peine de calculer l’impact réel de ce remboursement sur votre projet et votre financement.
👉 Une construction neuve, ce n’est pas seulement une question de prix. C’est une question de stratégie.
Les critères d’admissibilité et les montants applicables peuvent varier selon votre situation. Il est recommandé de valider votre admissibilité auprès des autorités fiscales et de vos professionnels.