Prêt hypothécaire alternatif au Québec : ce qu'il faut savoir
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Votre courtier hypothécaire qui négocie à votre place.
Le prêt alternatif n’a aucun secret pour moi.
- langues de service
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Jean-Sébastien Labonté
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 191669
- Service sans fraisCe sont les prêteurs qui rémunèrent votre courtier, jamais vous.
- Un seul dossierVous remplissez une fois, votre courtier magasine pour vous.
- Une seule vérification de créditUne seule demande transmise aux prêteurs consultés, pas une par institution.
- Accompagnement completDe la préapprobation jusqu’à la signature chez le notaire.
Votre projet
Qu’est-ce qui vous amène ?
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
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Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
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Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
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Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
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Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
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ABD 39 % · ATD 44 %
- Vous pourriez acheter jusqu’à
- Paiement mensuel
- Montant du prêt
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Demander un rappelFaire ma demande en ligne
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Le cabinet derrière l’équipe
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Pourquoi passer par un courtier hypothécaire ?
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Un seul dossier, plusieurs prêteurs
Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Un dossier négocié
Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
/03
Aucun frais pour vous
La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Un dossier bien orienté
Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
Ce qui vous attend, étape par étape
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Premier échange
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Montage du dossier
Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsVous choisissez
Les offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesSignature
Coordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
À propos de Jean-Sébastien Labonté.
Je sais ce que c'est que de se sentir perdu dans les démarches liées au financement d'une propriété et de chercher quelqu'un de confiance pour être épaulé et obtenir des réponses à ses questions.
Mon parcours de plus de 15 ans en service à la clientèle, dans le domaine bancaire et en courtage hypothécaire, ainsi que le dévouement et l'intégrité que j'y mets, me servent aujourd'hui à mener vos projets à terme.
Que vous cherchiez un financement pour la semaine prochaine ou dans cinq ans, qu'il s'agisse d'un achat, d'un refinancement ou d'un renouvellement de prêt, que vous soyez salarié ou travailleur autonome, nous établirons ensemble un plan de match qui convient à vos besoins. Premier acheteur ou investisseur aguerri, vous recevez le même service à chaque étape de votre processus hypothécaire, dans une relation de confiance appelée à durer.
Amortissement, taux fixe, taux variable, achat-rénos, préqualification, programme RAP, marge hypothécaire ou rachat de part : ces mots n'auront plus de secret pour vous. Je suis disponible en soirée et la fin de semaine, je dessers le Québec en entier, et je vous reviens rapidement lorsque vous me contactez.
Spécialisé en prêt alternatif, le courtage n’a aucun secret pour moi!
- Langues de service
- Français, Anglais
Ce qu’on demande le plus souvent
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Combien coûtent les services d’un courtier ?
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Est-ce que ça affecte mon dossier de crédit ?
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Quelle mise de fonds me faut-il ?
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
C’est quoi, le test de tolérance au taux d’intérêt ?
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Je suis travailleur autonome. Est-ce plus compliqué ?
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Combien de temps avant d’avoir une réponse ?
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
On en parle vingt minutes ?
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
- Aucun frais, aucun engagement
- Une seule vérification de crédit
- Un dossier monté avec vous, pas à votre place
Demander un rappel
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
- Votre projet et votre situation, en quelques questions
- Vos coordonnées, pour que le courtier puisse vous joindre
- Vos consentements — rien n’est transmis sans eux
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues. Si une publicité vous a mené ici, la campagne d’où vous venez est notée avec votre demande, uniquement pour mesurer l’efficacité des campagnes du courtier.
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