##Premier achat : faut-il parler à un courtier avant de visiter?
Oui, idéalement. Parler à un courtier hypothécaire avant de visiter vous permet de préciser votre budget, de préparer votre financement et de savoir ce qu’il reste à faire pour concrétiser votre projet.
Vous n’avez pas besoin d’avoir trouvé une propriété ni d’être prêt à acheter demain. Cette première discussion sert justement à déterminer par où commencer.
##Quel prix de propriété pouvez-vous réellement viser?
Une calculatrice en ligne donne un point de départ. L’analyse de vos revenus, de vos dettes, de votre mise de fonds et de votre crédit permet d’aller plus loin. Mais le montant que vous pourriez emprunter n’est pas nécessairement celui avec lequel vous serez à l’aise. Il faut aussi garder de la place pour vos dépenses, vos projets et les imprévus.
La bonne question : quel paiement vous permettrait de devenir propriétaire sans mettre tout le reste sur pause?
##Qu’est-ce qu’on peut préparer avant les visites?
Une première démarche permet notamment de :
- Estimer votre capacité d’achat et vos paiements.
- Faire le point sur votre mise de fonds et les sommes à garder pour les frais d’achat.
- Identifier les documents nécessaires à l’analyse.
- Vérifier si une préautorisation et une garantie de taux sont pertinentes pour votre projet.
Si un élément doit être ajusté, mieux vaut le savoir avant de faire une offre. Par exemple, un prêt auto peut réduire votre capacité d’emprunt. En discuter avant de prendre un nouvel engagement peut éviter de modifier votre budget d’achat en cours de recherche.
##Pourquoi ne pas attendre d’avoir trouvé la bonne propriété?
Parce qu’une fois l’offre acceptée, vous aurez un délai à respecter pour obtenir votre financement. Commencer les démarches avant les visites permet de préparer les documents et de clarifier les questions sans cette pression.
Mon conseil : quand une propriété vous intéresse, envoyez-moi sa fiche descriptive. On pourra revoir les chiffres en tenant compte de ses taxes et, s’il y a lieu, de ses frais de copropriété.
##Questions fréquentes
Est-ce trop tôt si je veux acheter dans plusieurs mois? Non. Une première discussion permet de définir les étapes à prévoir et les points à travailler d’ici l’achat.
Dois-je avoir toute ma mise de fonds avant de vous contacter? Non. On peut discuter de votre épargne actuelle et de votre échéancier pour préparer la suite.
Une préautorisation garantit-elle mon financement? Non. Le prêteur doit notamment accepter la propriété et confirmer que votre situation respecte toujours ses conditions.
Puis-je commencer avec le montant d’une calculatrice en ligne? Oui, pour explorer. Avant de vous engager, faites toutefois analyser votre situation : une estimation automatique ne remplace pas l’examen de votre dossier.
Vous envisagez un premier achat? Contactez-moi pour faire le point sur votre budget et les prochaines étapes. Vous pourrez commencer vos recherches avec une idée plus claire de vos possibilités.