Réponse sous 24 h ouvrables
Basé à Lévis, je vous accompagne partout au Québec pour votre achat, votre renouvellement ou votre refinancement hypothécaire. Mon objectif : des réponses claires et un financement adapté à votre réalité.
Danny Potvin
Courtier hypothécaire - Stagiaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 3003674649
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
/01
Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
/02
Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Votre projet immobilier commence bien avant une demande de prêt. Il commence par vos questions : combien puis-je emprunter? Quel paiement convient à mon budget? Que devrais-je comparer avant de renouveler mon hypothèque? Je suis là pour vous aider à y voir plus clair.
Je suis Danny Potvin, courtier hypothécaire stagiaire chez Multi-Prêts Hypothèques, au sein de l’équipe Prospero. Résidant à Lévis, j’accompagne les acheteurs et les propriétaires partout au Québec, principalement à Lévis, à Québec et sur la Rive-Sud de Québec. Je dessers également Trois-Rivières, Portneuf, Sherbrooke, Chaudière-Appalaches et le Bas-Saint-Laurent.
Après 26 ans dans le commerce de détail, j’ai choisi de donner une nouvelle direction à ma carrière. Ce qui me motive reste le même : comprendre les besoins des gens, trouver des pistes de solution et bâtir des relations de confiance. Mon expérience en gestion de performance et en relation client m’a appris à analyser une situation avec rigueur et à expliquer les choses simplement.
Pour un premier achat, je vous aide à comprendre votre capacité d’emprunt, votre mise de fonds et les étapes de préparation du dossier. Pour un renouvellement hypothécaire, nous examinons vos besoins actuels et les conditions à comparer. Pour un refinancement, nous prenons le temps d’évaluer les possibilités, les frais et les conséquences sur le coût total de votre emprunt.
Mon approche repose sur l’écoute et la clarté. Je veux que vous compreniez les options présentées, ce qu’elles impliquent pour votre budget et les prochaines étapes de votre démarche. Vos questions ont leur place, que vous soyez au début de vos recherches ou près de concrétiser votre projet.
Parlons de votre situation et de ce que vous souhaitez accomplir. Nous pourrons déterminer ensemble par où commencer.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Votre projet commence par une conversation. Je veux connaître ce que vous souhaitez accomplir, votre échéancier et le paiement avec lequel vous seriez à l’aise. C’est aussi le moment de me parler de vos préoccupations et de poser vos questions.
Nous faisons ensuite le point sur les renseignements et les documents nécessaires pour préparer votre dossier. Je vous explique leur utilité et les prochaines étapes pour que vous sachiez à quoi vous attendre.
Lorsque des options de financement sont présentées, je prends le temps de vous expliquer leurs différences : taux, paiements, conditions et flexibilité. Mon objectif est que vous compreniez les conséquences de votre choix sur votre budget et vos projets.
Après 26 ans en relation client et en gestion, j’ai conservé une conviction : un bon accompagnement commence par les bonnes questions et des explications que l’on comprend.
Non. Vous pouvez me contacter dès que l’idée d’acheter commence à prendre forme. Vous avez peut-être une mise de fonds de côté, un secteur en tête ou simplement envie de savoir si votre projet est réaliste.
Notre premier échange permet de préciser votre situation, vos priorités et les démarches à prévoir. Nous pouvons aborder votre budget, la préparation de votre demande hypothécaire et les documents à réunir.
Vous n’avez pas besoin de maîtriser le vocabulaire hypothécaire ni d’avoir toutes les réponses avant de m’appeler. Mon rôle est justement de vous aider à comprendre par où commencer.
Que votre recherche porte sur Lévis, Québec ou ailleurs dans la province, préparer votre financement tôt vous permet d’avancer avec des repères plus clairs.
Lors de notre première rencontre, ces premiers acheteurs ne pensaient pas pouvoir acheter une maison. Leur principal obstacle était la mise de fonds manquante. Ils avaient envie de devenir propriétaires, mais sans plan solide, ils ne voyaient pas comment y arriver ni par où commencer.
Nous avons pris le temps de discuter de leur situation, de leurs priorités et de leur projet. Il fallait d’abord donner une direction à leurs démarches et déterminer comment préparer les prochains mois.
Je les ai mis en contact avec un conseiller financier avec qui je travaille afin qu’ils puissent être accompagnés dans la constitution de leur mise de fonds. Cette collaboration permet d’aborder leur préparation financière et leur projet hypothécaire de façon complémentaire, chacun dans son rôle.
À la suite de cette démarche, ils ont maintenant un plan et un objectif : être en mesure d’acheter leur première maison dans environ dix mois. Cet échéancier demeure une cible, qui dépendra de leur progression, de leur situation financière et des conditions de financement au moment de la demande.
La maison n’est pas encore achetée, mais leur façon d’envisager le projet a changé. Ils savent désormais sur quoi travailler et pourquoi. C’est cette étape dont je suis fier : les avoir aidés à transformer une envie qui semblait hors de portée en une démarche concrète.
Vous n’avez pas encore votre mise de fonds et vous vous demandez si cela vaut la peine de consulter un courtier hypothécaire? Une première rencontre peut justement servir à comprendre ce qu’il vous manque et à préparer la suite.
Que votre projet soit pour bientôt ou pour plus tard, parlons-en. Le bon moment pour le préparer peut commencer bien avant les premières visites.
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