Réponse sous 24 h ouvrables
Basé à Lévis, je vous accompagne partout au Québec, par Teams ou téléphone : rachat de part, refinancement, projets de travailleurs autonomes, d’investisseurs immobiliers et de premiers acheteurs. Mon objectif : des réponses claires et un financement adapté à votre réalité.
Danny Potvin
Courtier hypothécaire - Stagiaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 3003674649
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Je suis Danny Potvin, courtier hypothécaire stagiaire chez Multi-Prêts Hypothèques, au sein de l’équipe Prospero. Résidant à Lévis, j’accompagne les acheteurs et les propriétaires partout au Québec, principalement à Lévis, à Québec et sur la Rive-Sud de Québec. Je dessers également Trois-Rivières, Portneuf, Sherbrooke, Chaudière-Appalaches et le Bas-Saint-Laurent.
Votre projet immobilier commence bien avant une demande de prêt. Il commence par vos questions : combien puis-je emprunter? Quel paiement convient à mon budget? Que devrais-je comparer avant de renouveler mon hypothèque? Je suis là pour vous aider à y voir plus clair.
Après 26 ans dans le commerce de détail, j’ai choisi de donner une nouvelle direction à ma carrière. Ce qui me motive reste le même : comprendre les besoins des gens, trouver des pistes de solution et bâtir des relations de confiance. Mon expérience en gestion de performance et en relation client m’a appris à analyser une situation avec rigueur et à expliquer les choses simplement.
J’accompagne les personnes qui souhaitent racheter la part de leur conjoint lors d’une séparation ou refinancer leur propriété, ainsi que les travailleurs autonomes, les investisseurs immobiliers et les premiers acheteurs.Chaque situation amène ses questions : comment préparer un rachat de part, documenter des revenus de travail autonome, financer un projet locatif ou réunir les éléments d’un premier achat? Je vous aide à préparer votre dossier et à comprendre les options de financement, les frais et leurs conséquences sur votre budget. Lorsqu’un projet nécessite l’intervention d’un avocat, d’un notaire ou d’un autre professionnel, chacun intervient dans son rôle.
Mon approche repose sur l’écoute et la clarté. Je veux que vous compreniez les options présentées, ce qu’elles impliquent pour votre budget et les prochaines étapes de votre démarche. Vos questions ont leur place, que vous soyez au début de vos recherches ou près de concrétiser votre projet.
Parlons de votre situation et de ce que vous souhaitez accomplir. Nous pourrons déterminer ensemble par où commencer.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues. Si une publicité vous a mené ici, la campagne d’où vous venez est notée avec votre demande, uniquement pour mesurer l’efficacité des campagnes du courtier.
Une séparation soulève plusieurs questions, dont celle de la propriété : est-il possible de la conserver et de racheter la part de l’autre? Avant de prendre un engagement, il est utile de comprendre les possibilités de financement et leurs effets sur votre budget.
Je vous accompagne dans la préparation du dossier hypothécaire pour ce rachat. Nous faisons le point sur vos revenus, vos engagements financiers, le prêt actuel et les renseignements nécessaires à l’analyse. Mon objectif est de vous aider à comprendre les options qui peuvent être envisagées, les frais et les prochaines étapes.
Le financement et les aspects juridiques doivent être coordonnés. Votre avocat ou votre notaire vous accompagne pour l’entente et les questions juridiques; mon rôle porte sur la démarche hypothécaire, chacun dans son champ d’intervention.
La possibilité de conserver la propriété dépend de votre situation, de l’entente et des critères du prêteur. Un premier échange permet de préciser les éléments à vérifier, sans présumer de l’approbation du financement.
Être travailleur autonome, c’est parfois avoir des revenus qui varient d’un mois à l’autre ou une situation qui se résume difficilement à un talon de paie. Pour votre projet hypothécaire, il est utile de bien expliquer votre activité et de préparer les renseignements qui permettront d’analyser votre dossier.
Je vous accompagne pour faire le point sur votre projet, vos revenus, vos engagements financiers et les documents à réunir. Nous prenons le temps de comprendre votre réalité, notamment si vous exercez à votre compte ou par l’intermédiaire d’une société.
Les documents et les critères d’analyse peuvent varier selon votre situation et le prêteur. L’objectif est de présenter un dossier clair et documenté, sans présumer du montant de financement qui pourra être accordé.
Vous envisagez un achat ou un refinancement? Une première conversation permet de préciser les éléments à vérifier et les prochaines étapes. Si certaines questions nécessitent l’intervention de votre comptable ou d’un autre professionnel, chacun intervient dans son rôle.
Vous souhaitez acheter une propriété locative ou refinancer un immeuble que vous possédez déjà? La préparation du financement commence par une bonne compréhension de votre projet, de votre situation financière et des caractéristiques de la propriété.
Je vous accompagne pour faire le point sur vos objectifs, votre mise de fonds ou l’équité disponible, vos engagements financiers et les renseignements concernant l’immeuble. Nous précisons les documents nécessaires pour présenter votre dossier et examiner les possibilités de financement.
Les critères peuvent varier selon le type de propriété, le nombre de logements, les revenus locatifs et le prêteur. Nous prenons le temps de comprendre les conditions proposées, les frais et leurs effets sur vos paiements, sans présumer de l’approbation du financement ni de la rentabilité du projet.
Mon rôle porte sur la démarche hypothécaire. Pour les questions fiscales, comptables ou juridiques liées à votre investissement, chaque professionnel intervient dans son champ de compétence. Vous n’avez pas encore de comptable, de fiscaliste, d’avocat ou de notaire? Je peux vous mettre en relation avec des professionnels de mon réseau selon vos besoins.
Votre projet commence par une conversation. Je veux connaître ce que vous souhaitez accomplir, votre échéancier et le paiement avec lequel vous seriez à l’aise. C’est aussi le moment de me parler de vos préoccupations et de poser vos questions.
Nous faisons ensuite le point sur les renseignements et les documents nécessaires pour préparer votre dossier. Je vous explique leur utilité et les prochaines étapes pour que vous sachiez à quoi vous attendre.
Lorsque des options de financement sont présentées, je prends le temps de vous expliquer leurs différences : taux, paiements, conditions et flexibilité. Mon objectif est que vous compreniez les conséquences de votre choix sur votre budget et vos projets.
Non. Vous pouvez me contacter dès que l’idée d’acheter commence à prendre forme. Vous avez peut-être une mise de fonds de côté, un secteur en tête ou simplement envie de savoir si votre projet est réaliste.
Notre premier échange permet de préciser votre situation, vos priorités et les démarches à prévoir. Nous pouvons aborder votre budget, la préparation de votre demande hypothécaire et les documents à réunir.
Vous n’avez pas besoin de maîtriser le vocabulaire hypothécaire ni d’avoir toutes les réponses avant de m’appeler. Mon rôle est justement de vous aider à comprendre par où commencer.
Que votre recherche porte sur Lévis, Québec ou ailleurs dans la province, préparer votre financement tôt vous permet d’avancer avec des repères plus clairs.
Lors de notre première rencontre, ces premiers acheteurs ne pensaient pas pouvoir acheter une maison. Leur principal obstacle était la mise de fonds manquante. Ils avaient envie de devenir propriétaires, mais sans plan solide, ils ne voyaient pas comment y arriver ni par où commencer.
Nous avons pris le temps de discuter de leur situation, de leurs priorités et de leur projet. Il fallait d’abord donner une direction à leurs démarches et déterminer comment préparer les prochains mois.
Je les ai mis en contact avec un conseiller financier avec qui je travaille afin qu’ils puissent être accompagnés dans la constitution de leur mise de fonds. Cette collaboration permet d’aborder leur préparation financière et leur projet hypothécaire de façon complémentaire, chacun dans son rôle.
À la suite de cette démarche, ils ont maintenant un plan et un objectif : être en mesure d’acheter leur première maison dans environ dix mois. Cet échéancier demeure une cible, qui dépendra de leur progression, de leur situation financière et des conditions de financement au moment de la demande.
La maison n’est pas encore achetée, mais leur façon d’envisager le projet a changé. Ils savent désormais sur quoi travailler et pourquoi. C’est cette étape dont je suis fier : les avoir aidés à transformer une envie qui semblait hors de portée en une démarche concrète.
Vous n’avez pas encore votre mise de fonds et vous vous demandez si cela vaut la peine de consulter un courtier hypothécaire? Une première rencontre peut justement servir à comprendre ce qu’il vous manque et à préparer la suite.
Que votre projet soit pour bientôt ou pour plus tard, parlons-en. Le bon moment pour le préparer peut commencer bien avant les premières visites.
Vous préparez votre premier achat immobilier? Voici les points à préparer pour notre première rencontre : votre projet, votre budget, votre mise de fonds et vos questions.
Lire « Premier achat : préparer votre première rencontre hypothécaire »
