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Vincent Coulombe est courtier hypothécaire au sein de Multi-Prêts Hypothèques et membre de l’équipe Prospero. Il accompagne ses clients dans leurs projets de financement résidentiel et immobilier en mettant de l’avant une approche humaine, transparente et personnalisée.
Vincent Coulombe
Stagiaire en courtage hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° en cours de vérification
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Son parcours professionnel est guidé par une volonté simple : aider ses clients à mieux comprendre leurs options et à prendre des décisions financières qui correspondent réellement à leur situation et à leurs objectifs. Pour Vincent, un financement hypothécaire représente bien plus qu’un simple taux d’intérêt. Il s’agit d’une décision importante qui peut avoir des répercussions sur les finances d’un client pendant plusieurs années.
Avant de débuter sa carrière dans le domaine hypothécaire, Vincent a consacré plusieurs années au football, notamment au niveau universitaire. Cette période de sa vie a joué un rôle important dans son développement personnel et professionnel. Le sport lui a permis de développer une forte discipline, une grande capacité d’adaptation, de la persévérance ainsi qu’un esprit d’équipe. Ces qualités continuent de faire partie de sa façon de travailler aujourd’hui.
Le football lui a également appris que les résultats ne viennent pas uniquement du talent, mais surtout de la préparation, de la constance et de la capacité à travailler pour atteindre un objectif. Vincent transpose cette mentalité dans son travail en accordant une grande importance à la préparation de ses dossiers et à la recherche de solutions adaptées à chaque situation.
Reconnu pour son approche humaine, sa disponibilité et son souci du détail, Vincent accorde une grande importance à la qualité de l’accompagnement. Il prend le temps d’écouter ses clients, de comprendre leur réalité financière et de leur expliquer les différentes possibilités qui s’offrent à eux.
Que ce soit pour l’achat d’une première propriété, l’acquisition d’une nouvelle maison, un renouvellement hypothécaire, un refinancement ou encore un projet d’investissement immobilier, Vincent souhaite rendre le processus aussi simple et compréhensible que possible.
Il croit qu’un financement hypothécaire ne devrait pas simplement se résumer à trouver le taux le plus bas, mais plutôt à établir une stratégie qui répond réellement aux besoins du client, aujourd’hui comme à long terme. Chaque situation étant différente, il prend le temps d’évaluer les objectifs et les priorités de ses clients afin de les accompagner vers une solution qui leur convient.
Son objectif est de bâtir une relation de confiance avec chacun de ses clients et de demeurer une ressource sur laquelle ils peuvent compter lorsqu’ils ont des questions concernant leur financement hypothécaire.
Pour Vincent, chaque dossier est une nouvelle occasion de se dépasser, de mettre sa rigueur et sa détermination au service de ses clients et de contribuer concrètement à la réalisation de leurs projets immobiliers.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
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