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Courtier hypothécaire au Québec, je prends le temps de comprendre votre projet, d’analyser votre situation et de vous expliquer les différentes options de financement qui s’offrent à vous. Mon objectif va bien au delà d'un taux ou d'une approbation !
Thierry Grand-Pierre
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 273714
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
/01
Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Courtier hypothécaire chez Multi-Prêts – Équipe Prospero, j’accompagne les premiers acheteurs, les propriétaires et les investisseurs immobiliers dans leurs projets de financement hypothécaire sur la Rive-Sud, à Montréal et sur la Rive-Nord.
Mon rôle est de vous aider à mieux comprendre vos options de financement et à vous accompagner dans les différentes étapes de votre démarche. Que ce soit pour une préqualification hypothécaire, un achat immobilier ou un refinancement, je prends le temps d’analyser votre situation afin d’identifier les solutions qui correspondent à votre projet et à votre capacité financière.
Ayant moi-même de l’expérience en investissement immobilier, je comprends que chaque situation peut comporter ses particularités. Je porte donc une attention particulière à la structure du financement, aux documents requis et aux différents éléments pouvant avoir une incidence sur votre dossier.
Mon approche est basée sur la rigueur, l’organisation, la transparence et le suivi. Mon expérience en service à la clientèle et en ingénierie m’a permis de développer une méthode de travail analytique et structurée, que j’applique également dans l’accompagnement de mes clients.
Que vous soyez à l’étape de votre première propriété, que vous souhaitiez investir dans l’immobilier ou que vous envisagiez un refinancement, je serai votre personne-ressource pour vous expliquer les différentes possibilités et vous aider à prendre une décision éclairée.
Au plaisir de vous accompagner dans votre prochain projet immobilier !
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Mon parcours professionnel s’est développé à la croisée de l’ingénierie, de la gestion de projets et du service à la clientèle. Avant de me consacrer au courtage hypothécaire, j’ai acquis plusieurs années d’expérience dans des environnements où l’analyse, la planification, la coordination et le suivi des dossiers occupaient une place importante.
Ma formation en génie électrique m’a notamment permis de développer une approche structurée et analytique. J’ai appris à examiner une situation dans son ensemble, à porter attention aux détails et à travailler avec différentes contraintes avant de prendre une décision. Ces méthodes de travail font aujourd’hui partie intégrante de ma façon d’aborder les dossiers hypothécaires.
Mon expérience en service à la clientèle m’a également appris l’importance de l’écoute, de la communication et du suivi. Un financement immobilier peut impliquer plusieurs documents, intervenants et étapes. Je cherche donc à rendre le processus plus clair pour mes clients en prenant le temps d’expliquer les éléments importants et de répondre à leurs questions.
Aujourd’hui, je mets cette combinaison d’expériences au service de mes clients dans leurs projets d’achat, de préqualification, de refinancement et d’investissement immobilier. Mon objectif est de leur fournir une information claire sur les options disponibles et de les accompagner dans une démarche structurée, afin qu’ils puissent prendre leurs décisions avec une bonne compréhension de leur situation.
Chaque situation financière et chaque projet immobilier comportent leurs propres particularités. Ma façon de travailler consiste d’abord à prendre le temps de comprendre votre situation, votre projet et vos objectifs avant d’examiner les différentes options de financement.
J’analyse notamment votre profil financier, vos revenus, vos dettes, votre mise de fonds, votre situation professionnelle ainsi que les caractéristiques de la propriété ou du projet envisagé. Cette analyse me permet de mieux comprendre les éléments qui peuvent influencer les possibilités de financement et les conditions applicables à votre dossier.
Je considère également qu’un financement hypothécaire ne devrait pas être évalué uniquement en fonction du taux. La durée du terme, le type de taux, les privilèges de remboursement anticipé, les pénalités, la transférabilité, les conditions de renouvellement et les autres caractéristiques du produit peuvent avoir une incidence importante selon votre situation et votre projet.
Mon approche repose donc sur une comparaison des options disponibles et sur une explication claire des éléments à considérer. Je vous accompagne dans l’analyse des différentes possibilités afin que vous puissiez comprendre les compromis associés à chaque option et prendre une décision qui correspond à votre situation.
Pour moi, un bon accompagnement hypothécaire passe autant par la qualité de l’analyse que par la communication et le suivi tout au long du processus.
Pas nécessairement. Le taux est un élément important du financement, mais il ne devrait pas être analysé isolément.
Selon votre situation et votre projet, il peut être pertinent de regarder également la durée du terme, le type de taux, les modalités de remboursement anticipé, les pénalités en cas de remboursement ou de transfert, la possibilité de transférer l’hypothèque ainsi que certaines autres conditions associées au produit.
Par exemple, une hypothèque affichant un taux plus avantageux peut comporter des modalités qui conviennent moins bien à un client qui prévoit vendre sa propriété, refinancer ou effectuer des remboursements anticipés.
C’est pourquoi je recommande d’évaluer le financement dans son ensemble plutôt que de comparer uniquement le taux affiché. L’objectif est de comprendre les caractéristiques de chaque option, leurs avantages et leurs limites, afin de choisir une solution cohérente avec votre situation et votre projet immobilier.
Un accompagnement personnel, soutenu par une équipe solide
Lorsque vous travaillez avec moi, vous avez un interlocuteur qui prend le temps de comprendre votre situation, votre projet et vos objectifs. Je demeure votre personne-ressource tout au long de votre démarche et je vous accompagne dans l’analyse des différentes possibilités de financement.
Je fais également partie d’Équipe Prospero, au sein de Multi-Prêts, ce qui me permet d’évoluer dans un environnement où les courtiers peuvent partager leurs connaissances, leurs expériences et certaines réalités rencontrées dans leurs dossiers. Cet échange d’expertise peut être particulièrement utile lorsque vient le temps d’analyser une situation qui comporte des éléments particuliers.
Mon rôle demeure toutefois personnel : je suis responsable de comprendre votre dossier, de vous expliquer les options disponibles et d’assurer le suivi de votre démarche. Je peux m’appuyer sur les ressources et l’expérience de mon équipe lorsque cela est pertinent, tout en conservant une approche adaptée à votre situation.
Cette combinaison entre accompagnement personnalisé, partage d’expertise et ressources de courtage me permet d’aborder chaque dossier de façon structurée et de vous aider à mieux comprendre les choix qui s’offrent à vous.
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