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Philippe St-Pierre — Courtier hypothécaire spécialisé en Manœuvre Smith et MAPA
Philippe St-Pierre
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 255485
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
J’ai acheté ma première maison à 19 ans et réalisé mon premier investissement immobilier à 22 ans. Depuis, l’immobilier est devenu une partie importante de mon parcours personnel et professionnel.
Aujourd’hui, comme courtier hypothécaire et investisseur immobilier, j’accompagne des propriétaires et investisseurs partout au Québec, notamment à Sherbrooke, en Estrie et dans la grande région de Montréal, pour leurs projets d’achat, de refinancement, de renouvellement et d’investissement immobilier.
Une stratégie hypothécaire qui va plus loin que le taux
Mon approche ne consiste pas simplement à trouver un bon taux hypothécaire. Mon objectif est de mettre en place une stratégie de financement adaptée à votre situation financière, immobilière et fiscale.
Je suis notamment spécialisé dans la Manœuvre Smith et la mise à part d’argent (MAPA), deux stratégies qui peuvent permettre, lorsqu’elles sont bien structurées et adaptées à votre situation, d’optimiser l'utilisation de votre équité et de convertir progressivement certaines dettes personnelles non déductibles en dettes d’investissement dont les intérêts peuvent être déductibles fiscalement.
Pour les propriétaires d’immeubles locatifs, investisseurs immobiliers, travailleurs autonomes et propriétaires occupants, la façon dont une hypothèque et une marge de crédit sont structurées peut avoir un impact important à long terme.
Refinancement hypothécaire, investissement immobilier et optimisation
Grâce à l’accès à plusieurs institutions financières et solutions hypothécaires, je peux analyser bien plus que votre taux.
Je regarde l’ensemble de votre situation : hypothèque, équité disponible, immeubles locatifs, marges de crédit, liquidités, investissements et projets futurs afin de déterminer quelle structure de financement correspond réellement à vos objectifs.
Que votre projet soit un achat immobilier, un refinancement hypothécaire, un renouvellement, l’acquisition d’un immeuble locatif ou l’implantation d’une stratégie comme la Manœuvre Smith ou la MAPA, mon rôle est de vous accompagner dans la mise en place d'une stratégie claire et durable.
Parce qu’une hypothèque ne devrait pas seulement servir à financer une propriété. Elle peut aussi faire partie d’une stratégie financière et immobilière globale.
Mon objectif est de bâtir une relation à long terme avec mes clients et de les accompagner à travers leurs différents projets, de l’achat d’une première propriété jusqu’au développement d’un patrimoine immobilier.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Que vous soyez à Montréal, à Sherbrooke ou à Magog, votre financement hypothécaire mérite d’être analysé dans son ensemble.
Votre taux compte. Mais la structure de vos hypothèques, l’utilisation de vos revenus locatifs et vos projets futurs comptent aussi.
Comme courtier hypothécaire accrédité en Manœuvre Smith et en mise à part d’argent (MAPA), je vous aide à explorer les stratégies adaptées à votre situation, en collaboration avec votre professionnel de la fiscalité.
Vous possédez un condo à Montréal et un duplex en Estrie? Une maison et un triplex dans la même ville? La première étape reste la même : regarder comment vos financements s’intègrent à vos objectifs.
Basé en Estrie, je vous accompagne à distance, notamment à Montréal.
Écrivez-moi en privé pour discuter de votre situation et de votre prochain projet.
Philippe St-Pierre Courtier hypothécaire | Multi-Prêts Accrédité Manœuvre Smith et MAPA
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