Réponse sous 24 h ouvrables
Capacité, mise de fonds, structure du prêt et ce qu’elle coûte à long terme : votre dossier monté au complet, du premier appel jusqu’au notaire.
Michaël Déry
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 234606
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Je suis Michaël Déry, Courtier Hypothécaire chez Multi-Prêts Hypothèques et membre de l’Équipe Prospero. J’exerce au Québec sous le certificat n° 234606 de l’Autorité des marchés financiers, en français et en anglais.
Investisseur immobilier avant d’être courtier, je compte plus de quinze ans d’expérience en immobilier et plusieurs milliers de clients accompagnés.
Je structure le financement de propriétés importantes : achat, refinancement, renouvellement et transfert hypothécaire, pour des salariés comme pour des travailleurs autonomes. Établi en Mauricie, j’accompagne des clients partout au Québec, dont Montréal et Québec.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues. Si une publicité vous a mené ici, la campagne d’où vous venez est notée avec votre demande, uniquement pour mesurer l’efficacité des campagnes du courtier.
Je distribuais le journal chaque matin depuis ma troisième année du primaire. C’est ce qui a payé la mise de fonds de mon premier quadruplex, à vingt-deux ans.
J’ai appris là que l’immeuble n’est jamais le vrai obstacle. Un bon immeuble, ça se trouve. C’est le financement qui décide si la transaction se fait.
Je monte aujourd’hui pour d’autres les dossiers que je montais pour moi.
Je monte un dossier une seule fois, au complet, avant de le présenter. Un dossier envoyé par morceaux revient avec des conditions, et chaque condition ajoute des jours.
Je le présente avec une note qui explique ce qui pourrait faire hésiter l’analyste. Il a ses réponses avant d’avoir à poser ses questions.
Je travaille avec des gens qui financent une propriété importante et qui veulent que quelqu’un structure la transaction : la mise de fonds, le type de prêt, la durée, ce qui arrive dans cinq ans.
Les dossiers que je monte le plus souvent : l’achat d’une propriété de grande valeur, le refinancement pour dégager de l’équité, le renouvellement négocié avant l’échéance, et les revenus de travailleur autonome ou d’entreprise incorporée.
Le taux fait partie du travail. C’est la structure du prêt qui décide de ce qu’il vous coûte vraiment.
C’est le genre de dossier où quelques heures de préparation valent plus que quelques points de base.
Oui. Le certificat de l’Autorité des marchés financiers couvre tout le Québec. Le dossier se monte à distance et la signature se fait chez le notaire.
Le prêt ne peut pas être assuré, la mise de fonds minimale est de 20 % et chaque prêteur applique ses propres critères. Le choix du prêteur compte davantage que pour un dossier standard.
En regardant ce que le prêt coûte sur le terme au complet : pénalité en cas de rupture, remboursement anticipé permis, transfert possible vers une autre propriété. Je vous présente ces éléments côte à côte et vous choisissez.
Selon le prêteur, le salaire, les dividendes ou une partie des bénéfices non répartis peuvent être retenus. Le prêteur est choisi en fonction de la structure de vos revenus.
Avant de faire une offre. La capacité d’emprunt et la structure de la mise de fonds se règlent avant, ce qui évite les surprises une fois la propriété trouvée.
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