Réponse sous 24 h ouvrables
Courtière hypothécaire chez Multi-Prêts, au sein de l’équipe Prospero, j’accompagne les particuliers, les investisseurs et les nouveaux arrivants dans leurs projets de financement hypothécaire partout au Québec, en français et en espagnol.
Karen Broncales Sanchez
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 224298
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Je suis Karen Broncales Sanchez, courtière hypothécaire chez Multi-Prêts, au sein de l’équipe Prospero. Je possède plus de 13 ans d’expérience dans le domaine bancaire, dont plusieurs années en financement hypothécaire, et je détiens un baccalauréat en administration des affaires.
J’accompagne mes clients partout au Québec, notamment dans la région de Montréal et ses environs, dans leurs démarches de financement hypothécaire. Que vous souhaitiez acheter une propriété, refinancer votre hypothèque, consolider certaines dettes, financer des rénovations, investir dans un immeuble à revenus ou renouveler votre prêt hypothécaire, je prends le temps d’analyser votre situation et de vous présenter les options disponibles.
J’accompagne également les propriétaires qui souhaitent explorer les possibilités d’une hypothèque inversée, sous réserve des critères d’admissibilité applicables.
Je travaille avec une clientèle francophone et hispanophone et j’offre mes services en français et en espagnol. J’accompagne différents profils de clients, qu’il s’agisse de premiers acheteurs, de propriétaires souhaitant refinancer leur hypothèque, d’investisseurs immobiliers ou de nouveaux arrivants qui souhaitent réaliser un projet immobilier au Québec.
Mon approche repose sur l’analyse, le souci du détail et la transparence. Je privilégie une communication franche et honnête afin que mes clients comprennent les différentes options, leurs caractéristiques et les éléments à considérer avant de prendre une décision.
Chaque projet est unique. Mon rôle est de vous accompagner dans votre réflexion, de comparer les solutions de financement accessibles selon votre profil et les critères des prêteurs, et de vous aider à prendre une décision éclairée en fonction de vos objectifs.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues. Si une publicité vous a mené ici, la campagne d’où vous venez est notée avec votre demande, uniquement pour mesurer l’efficacité des campagnes du courtier.
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