Réponse sous 24 h ouvrables
Chaque projet immobilier repose sur une situation financière unique. Fort de plus de 13 ans d’expérience en gestion et en service à la clientèle, j’aide les emprunteurs d'ici à bien comprendre et structurer leur prêt hypothécaire.
Justin Bellemare
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 277404
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Le marché hypothécaire regorge d'options et de conditions qui varient d'un prêteur à l'autre. Mon objectif est de simplifier les démarches administratives et financières pour vous donner une vision simple et objective de votre dossier.
Comme membre de l'Équipe Prospero sous la bannière Multi-Prêts, je travaille de façon indépendante des institutions bancaires. Je prends le temps d'évaluer votre profil, de répondre à vos questions et de présenter votre demande aux prêteurs dont les critères correspondent à votre réalité.
Pourquoi faire équipe avec moi ?
• Analyse impartiale : Une étude comparative des options proposées par plusieurs institutions financières.
• Accompagnement complet : Une présence à vos côtés, de notre première discussion jusqu'à la signature chez le notaire, et même après.
• Service sans frais pour l'emprunteur : Dans la grande majorité des cas d'hypothèques résidentielles traditionnelles, mes services sont payés directement par l'institution financière choisie; donc vous ne me payez rien.
Des avis de clients, transmis par le courtier et recopiés de leur source d’origine.
« ⭐⭐⭐⭐⭐ Nous sommes très satisfaits du service de Justin! Il nous a accompagné tout au long de notre projet et a su trouver LA solution idéale pour nous. Je recommande sans hésitation pour tous vos besoins hypothécaires! »
Isabelle Lavallée
Avis Google
« ⭐⭐⭐⭐⭐ Super courtier, réactif, disponible, flexible, à l'écoute, très professionnel. Je me suis sentie accompagnée et en confiance du début à la fin! »
Annie Brasseur
Avis Google
« ⭐⭐⭐⭐⭐ Très bon courtier à sont affaire, nous conseille jusqu'à la fin! »
Martin Girard
Avis Google
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Premier achat immobilier L’achat d’une première propriété implique de bien saisir les exigences de mise de fonds, l'assurance hypothécaire (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) et votre capacité d'emprunt. Je vous aide à préparer votre dossier, à établir un budget réaliste et à explorer les options d'emprunt prévues pour les premiers acheteurs.
Renouvellement hypothécaire À l'échéance de votre terme, votre prêteur actuel vous envoie une offre de renouvellement. Avant de signer, il est toujours avantageux de comparer cette offre avec les conditions proposées ailleurs sur le marché pour vérifier si elle vous convient toujours.
Refinancement et dégagement d'équité Si vous avez accumulé de l'équité sur votre propriété, le refinancement peut vous permettre de dégager du capital pour effectuer des rénovations, consolider des dettes ou concrétiser d'autres projets. J'évalue avec vous la faisabilité de cette démarche et son impact sur votre amortissement.
Hypothèque inversée Pour les propriétaires de 55 ans et plus qui souhaitent accéder à une partie de la valeur de leur propriété sans ajouter de versements mensuels, l’hypothèque inversée est une option à évaluer. Je vous explique son fonctionnement, ses critères d'admissibilité et ses effets à long terme.
Q : C’est quoi exactement un courtier hypothécaire ?
R : Un courtier hypothécaire, c'est un professionnel à son compte qui analyse votre situation financière, monte votre dossier et le présente aux institutions financières partenaires. On peut travailler seul ou être rattaché à un cabinet de courtage comme Multi-Prêts. Être affilié à un grand cabinet permet d'avoir accès à un plus grand réseau de prêteurs. Au Québec, le courtier doit obligatoirement détenir un permis de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et suivre des règles strictes pour protéger vos données et votre sécurité financière.
Q : Combien coûtent vos services ?
R : La plupart du temps, pour une propriété résidentielle (1 à 4 logements, et parfois 5 à 8 logements), mes services ne vous coûtent rien. C'est l’institution financière choisie qui me rémunère pour la référence et le travail d'analyse.
La seule exception concerne les dossiers qui ne qualifient pas pour un prêt traditionnel (prêt alternatif). Dans ce cas, une partie ou la totalité des honoraires peut devoirs être assumée par le client. Comme l’exige l’AMF, ces frais vous sont toujours expliqués clairement avant qu'ils ne soient exigés. Il n'y a donc aucune surprise !
Q : Que se passe-t-il après avoir rempli le formulaire sur votre site ?
R : Vos réponses me sont envoyées directement et restent 100 % confidentielles. Je communique ensuite avec vous pour un premier appel de 10 à 30 minutes afin de faire le tour de votre situation et de parler avec vous de vos besoins. Je vous envoie ensuite une petite liste de documents à me transmettre pour valider les informations. Ça me permet de faire mes recherches et de vous proposer les meilleures pistes. Une fois que vous donnez votre accord, je m'occupe de faire la demande auprès du prêteur choisi !
Q : Est-ce que je suis certain d'être approuvé ?
R : Pas tout à fait, car la décision finale revient toujours à l'institution financière. L'avantage de faire affaire avec un courtier, c'est de pouvoir explorer plusieurs prêteurs aux critères différents pour optimiser vos chances. Et si une approbation n'est pas possible immédiatement, on monte un plan d'action ensemble pour préparer votre projet pour plus tard.
Q : Pourquoi certaines personnes ne passent-elles pas par un courtier ?
R : C'est une excellente question ! C'est souvent parce que le réflexe d'aller à sa banque habituelle est encore très fort. Comme on ne magasine une hypothèque que tous les 3 à 5 ans, beaucoup de gens ne pensent tout simplement pas aux services d'un courtier indépendant.
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