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Courtier hypothécaire depuis 2005, je vous aide à trouver la stratégie hypothécaire adaptée à votre réalité, avec des conseils clairs, humains et pensés pour le long terme.
Jimmy Perreault
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 237349
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Courtier hypothécaire depuis 2005, j’ai toujours eu la même façon de voir mon métier : derrière chaque financement hypothécaire, il y a d’abord une personne, une famille et un projet important. Au fil des années, j’ai eu la chance d’accompagner des milliers de clients dans leurs projets d’achat de propriété, de refinancement hypothécaire et de renouvellement. Mon rôle est simple : rendre le processus hypothécaire plus clair, comprendre la situation et les objectifs de chaque client et rechercher une stratégie de financement réellement adaptée à sa réalité. Pour moi, être courtier hypothécaire ne consiste pas simplement à trouver un taux. Un bon financement doit aussi tenir compte des conditions du prêt, de sa flexibilité, des pénalités potentielles et surtout des projets à court et à long terme du client. Deux hypothèques affichant le même taux peuvent être très différentes lorsqu’on regarde l’ensemble de leurs conditions. Que ce soit pour l’achat d’une première propriété, un renouvellement hypothécaire, un refinancement ou simplement pour mieux comprendre les différentes options disponibles, mon objectif demeure le même : simplifier ce qui peut parfois sembler complexe et aider mes clients à prendre une décision éclairée. Après plus de 20 ans dans le domaine hypothécaire, l’expérience m’a appris qu’il existe rarement une solution universelle. Chaque situation est différente et mérite d’être analysée dans son ensemble. Ma passion pour le métier m’a également amené vers la gestion et le développement d’équipes. Aujourd’hui, en plus de mon rôle de courtier hypothécaire Multi-Prêts, je suis co-dirigeant d’Équipe Prospero, une importante équipe de courtage hypothécaire au Québec regroupant plus de 100 courtiers. Une grande partie de mon quotidien est maintenant consacrée à la gestion, au développement, à la technologie et à l’innovation chez Prospero. Nous cherchons constamment à développer de meilleurs outils et de meilleures façons de travailler afin de permettre à nos courtiers de mieux accompagner leurs clients. Malgré cette évolution de mon rôle, je n’ai jamais perdu ce qui m’a attiré vers le courtage hypothécaire au départ : comprendre une situation, trouver des solutions et rendre les choses simples. Une hypothèque représente souvent l’un des engagements financiers les plus importants d’une vie. Je crois donc qu’une bonne stratégie hypothécaire doit aller au-delà de la transaction immédiate et tenir compte de ce que le client souhaite accomplir dans les prochaines années. Après plus de deux décennies dans le domaine, c’est encore la relation de confiance avec mes clients qui me motive le plus. Mon objectif demeure simple : vous aider à comprendre vos options et à choisir une stratégie hypothécaire adaptée à votre réalité, aujourd’hui comme à plus long terme.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Je travaille dans le domaine hypothécaire depuis 2005. Dès mes débuts, j’ai compris que ce métier correspondait à ma façon d’être : j’aime comprendre les gens, analyser une situation et trouver des solutions concrètes. Au fil des années, j’ai accompagné des milliers de clients dans leurs projets d’achat, de renouvellement et de refinancement hypothécaire. Cette expérience sur le terrain a façonné ma vision du métier : un bon courtier hypothécaire ne devrait pas simplement chercher un taux. Il doit comprendre ce que son client souhaite accomplir et l’aider à choisir une stratégie qui correspond à sa réalité, aujourd’hui comme pour les années à venir. Mon parcours m’a aussi naturellement amené vers la gestion, le développement et l’accompagnement d’autres courtiers. Aujourd’hui, je suis co-dirigeant d’Équipe Prospero, qui regroupe plus de 100 courtiers hypothécaires au Québec. Mon quotidien a beaucoup évolué depuis 2005. Je consacre maintenant une grande partie de mon temps au développement de Prospero, à l’innovation et à la création de meilleurs outils pour nos courtiers. Mais ce qui me passionne est resté le même : comprendre une situation, trouver une solution et rendre les choses plus simples pour les gens.
Quand un client me parle d’hypothèque, je ne commence pas uniquement par le taux. Je préfère d’abord comprendre sa situation, ses projets et ce qu’il souhaite accomplir dans les prochaines années. Le taux hypothécaire est important, mais il ne représente qu’une partie de la décision. Les conditions du prêt, les pénalités en cas de remboursement anticipé, la flexibilité, les privilèges de remboursement, le choix entre un taux fixe ou variable et les projets futurs peuvent avoir tout autant d’importance. C’est pourquoi mon approche commence toujours par une vue d’ensemble. Est-ce une propriété que vous pensez conserver longtemps? Prévoyez-vous déménager? Rembourser votre hypothèque plus rapidement? Rénover? Investir? Utiliser éventuellement l’équité de votre propriété? Toutes ces réponses peuvent influencer la stratégie à privilégier. Mon rôle comme courtier hypothécaire est ensuite de comparer les options disponibles, de vous expliquer clairement leurs différences et de vous aider à prendre une décision éclairée. Je ne cherche donc pas une solution universelle. Je cherche plutôt une stratégie hypothécaire adaptée à votre situation, à vos besoins et à vos projets.
On pense souvent à son hypothèque seulement au moment du renouvellement. Pourtant, certains changements dans votre vie ou dans votre situation financière peuvent être de bonnes occasions de revoir votre financement avant l’échéance. Un projet de rénovation, l’achat d’une nouvelle propriété, une séparation, une variation importante de revenus, le remboursement de dettes, un projet d’investissement ou simplement l’évolution des taux d’intérêt peuvent justifier une nouvelle analyse. Lors d’un renouvellement hypothécaire, il est également important de ne pas simplement accepter automatiquement l’offre de son prêteur actuel. C’est l’occasion de revoir le taux, bien sûr, mais aussi les conditions du prêt, vos objectifs et les différentes options qui peuvent être disponibles. Un refinancement hypothécaire peut quant à lui permettre d’utiliser une partie de l’équité accumulée dans une propriété pour réaliser certains projets ou réorganiser ses finances. La pertinence de cette stratégie dépend toutefois de la situation de chacun et des coûts associés. La question n’est donc pas seulement « Quel taux puis-je obtenir? », mais plutôt « Est-ce que mon hypothèque actuelle correspond encore à mes besoins et à mes projets? » C’est précisément le genre de question que j’aime analyser avec mes clients.
Même après plus de 20 ans dans le domaine, je crois profondément qu’on est meilleur lorsqu’on est bien entouré. Je travaille au sein de Multi-Prêts et je suis co-dirigeant d’Équipe Prospero, qui regroupe aujourd’hui plus de 100 courtiers hypothécaires au Québec. Au-delà de sa taille, ce que j’apprécie surtout de cette équipe, c’est le partage d’expérience, de connaissances et de solutions entre les courtiers. Le domaine hypothécaire évolue constamment. Les politiques des prêteurs changent, les produits évoluent et certains dossiers demandent parfois de sortir des sentiers battus. Pouvoir compter sur l’expérience collective d’un réseau de professionnels devient alors une vraie force. Chez Prospero, nous investissons également beaucoup dans la technologie, les outils et le partage d’information afin d’aider nos courtiers à mieux analyser les différentes possibilités et à accompagner leurs clients efficacement. Pour mes clients, l’objectif reste toutefois très simple : conserver une relation humaine et personnalisée avec leur courtier, tout en bénéficiant de la force et des ressources d’une équipe qui travaille derrière lui.
l n’est pas nécessaire d’attendre d’être prêt à signer une hypothèque pour parler à un courtier hypothécaire. Souvent, une discussion en amont permet de mieux comprendre ses options et de prendre de meilleures décisions pour la suite. Achat d’une propriété Que ce soit pour une première propriété, une prochaine maison ou un investissement immobilier, je peux vous aider à évaluer votre capacité d’emprunt, à comprendre les différentes options de financement et à établir une stratégie avant même de faire une offre. Renouvellement hypothécaire Votre renouvellement est l’occasion de revoir votre financement plutôt que de simplement reconduire votre prêt actuel. Nous pouvons comparer les options disponibles et déterminer si votre taux, vos conditions et votre stratégie correspondent toujours à vos besoins. Refinancement hypothécaire Vous souhaitez rénover, consolider certaines dettes, investir ou utiliser une partie de l’équité accumulée dans votre propriété? Un refinancement peut être une option à considérer. Mon rôle est d’en analyser les avantages, les coûts et les impacts avant de déterminer si cette stratégie est appropriée. Préqualification et planification Vous avez un projet immobilier dans quelques mois ou même dans un an? C’est souvent le meilleur moment pour commencer la discussion. Nous pouvons regarder votre situation actuelle et déterminer ce qui pourrait être fait pour vous préparer au financement. Peu importe l’étape où vous en êtes, vous n’avez pas besoin d’avoir toutes les réponses avant de me contacter. Une première conversation sert justement à comprendre votre projet et à déterminer les prochaines étapes.
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