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Une approche globale du financement immobilier : courtier hypothécaire et conseiller en sécurité financière, je considère votre projet immobilier à la lumière de l’ensemble de votre situation financière.
Jean-Marc Desrosiers
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 110040
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
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Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Je suis courtier hypothécaire au Québec et conseiller en sécurité financière, avec plus de 35 ans d’expérience dans le domaine des services financiers.
Au cours de ma carrière, j’ai travaillé dans plusieurs secteurs liés à la sécurité financière, notamment en assurance de personnes, en fonds d’investissement et dans l’administration de régimes de retraite collectifs. J’ai également occupé des fonctions de direction au sein de compagnies d’assurance vie majeures. Ces expériences m’ont permis de développer une compréhension globale des différentes dimensions de la situation financière d’un client, au-delà d’un seul produit ou d’une seule étape de sa vie.
Au fil des années, j’ai développé un intérêt particulier pour les enjeux financiers des retraités et des propriétaires. J’ai notamment eu l’occasion d’écrire sur les finances des aînés pour la revue Le Virage de la FADOQ.
C’est dans cette continuité que j’ai complété, en 2024, ma formation de courtier hypothécaire et intégré le courtage hypothécaire à ma pratique. Cette combinaison d’expériences me permet d’aborder les projets immobiliers en tenant compte, lorsque cela est pertinent, de l’ensemble de la situation financière du client.
Mon rôle consiste notamment à analyser la situation financière et les objectifs du client, à comparer les options de financement disponibles et à expliquer les différentes possibilités afin de l’aider à prendre une décision éclairée.
Cette approche peut être particulièrement pertinente lorsqu’un propriétaire souhaite financer un projet, accéder à une partie de la valeur de sa propriété ou réfléchir à la façon de gérer ses liquidités et ses autres actifs financiers. Pour les propriétaires de 55 ans et plus, l’hypothèque inversée peut également faire partie des solutions à analyser lorsque cette option correspond à leur situation et à leurs objectifs.
Que vous soyez acheteur, propriétaire, retraité ou en réflexion sur un prochain projet immobilier, je vous accompagne dans l’analyse des possibilités de financement et dans la compréhension des différentes options qui peuvent s’offrir à vous.
Je pratique le courtage hypothécaire au sein d’Équipe Prospero / Multi-Prêts. J’exerce également comme conseiller en sécurité financière auprès de P.M.R. Services Financiers Inc., de MICA Inc. et d’Investia.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Depuis plus de 35 ans, j’évolue dans le domaine des services financiers. Mon parcours m’a amené à travailler en assurance de personnes, en fonds d’investissement et dans l’administration de régimes de retraite collectifs, en plus d’occuper des fonctions de direction au sein de compagnies d’assurance vie majeures.
Ces expériences m’ont permis de côtoyer des situations financières variées et de mieux comprendre les enjeux qui peuvent évoluer au fil des différentes étapes de la vie. Je me suis notamment intéressé aux réalités financières des propriétaires et des personnes à la retraite, et j’ai eu l’occasion d’écrire sur les finances des aînés pour la revue Le Virage de la FADOQ.
En 2024, j’ai ajouté le courtage hypothécaire à ma pratique de conseiller en sécurité financière. Cette décision s’inscrit dans la continuité de mon parcours et me permet d’intégrer le financement hypothécaire à l’analyse des différentes solutions financières pouvant être envisagées par mes clients.
Cette nouvelle expertise me permet notamment d’aborder, lorsque la situation s’y prête, la possibilité d’une hypothèque inversée pour les propriétaires de 55 ans et plus. L’objectif est de pouvoir analyser cette option parmi les autres possibilités disponibles, en tenant compte de la situation financière, des objectifs et des besoins de chaque client.
J’exerce le courtage hypothécaire au Québec et j’accompagne des clients dans différentes étapes de leur parcours immobilier, qu’il s’agisse d’un achat, d’un renouvellement, d’un refinancement ou d’un projet visant à utiliser la valeur d’une propriété.
Mon expérience dans les services financiers m’a également amené à m’intéresser à des situations qui demandent une analyse plus personnalisée. Cela inclut notamment les propriétaires à la retraite, les personnes de 55 ans et plus qui souhaitent réfléchir à leurs options financières, ainsi que les familles dont la situation ou le projet nécessite de considérer différentes possibilités de financement.
Pour certains propriétaires, par exemple, l’hypothèque inversée peut faire partie des options à analyser. Pour d’autres, une démarche hypothécaire traditionnelle ou une autre stratégie de financement peut être plus appropriée selon leur situation.
Mon rôle est de prendre le temps de comprendre le contexte de chaque client, d’examiner les options disponibles et d’expliquer leurs implications afin de permettre une décision éclairée.
Une décision hypothécaire ne se résume pas à choisir un montant ou une durée. Elle s’inscrit dans une situation financière qui comprend aussi les revenus, les actifs, les dettes, les projets et les priorités du client.
C’est pourquoi je commence par comprendre votre situation et ce que vous souhaitez accomplir. Selon le projet, il peut être pertinent d’examiner différentes options de financement et leurs implications, plutôt que de considérer l’hypothèque comme une décision isolée.
Mon expérience comme conseiller en sécurité financière et comme courtier hypothécaire me permet d’aborder ces deux dimensions dans une même démarche. Cette approche peut notamment être utile pour les propriétaires, les retraités et les familles dont la situation financière comporte plusieurs éléments à considérer.
Mon rôle est de vous expliquer clairement les possibilités qui s’offrent à vous, de répondre à vos questions et de vous aider à prendre une décision éclairée en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Une question sur une hypothèque cache souvent une préoccupation plus large. Avant de parler de financement, il est donc important de comprendre ce que vous cherchez réellement à accomplir.
« Est-ce le bon moment pour acheter? » La question peut aussi être de savoir comment un achat s’intègre à votre situation financière et à vos projets à plus long terme.
« Devrais-je renouveler ou revoir mon hypothèque? » Il peut être pertinent d’examiner votre situation actuelle, vos objectifs et les options disponibles avant de prendre une décision.
« Comment puis-je utiliser la valeur de ma maison? » Pour un propriétaire, cette question peut être liée à un projet, à un besoin de liquidités ou à la planification de la retraite. Différentes possibilités peuvent alors être analysées, dont l’hypothèque inversée pour certains propriétaires de 55 ans et plus.
Chaque projet immobilier s’inscrit dans une situation personnelle et financière qui lui est propre. J’accompagne des personnes et des familles qui se trouvent à différentes étapes de leur parcours et qui ont des besoins de financement parfois très différents.
Je travaille notamment avec des acheteurs, qu’il s’agisse d’une première propriété ou d’un changement de résidence, ainsi qu’avec des propriétaires qui souhaitent renouveler leur hypothèque, refinancer leur propriété ou revoir leur financement en fonction d’un nouveau projet.
J’accompagne également des propriétaires de 55 ans et plus et des retraités qui souhaitent examiner différentes façons de gérer la valeur de leur propriété et leurs liquidités. Selon leur situation, l’hypothèque inversée peut notamment faire partie des options à analyser.
Certaines familles ont aussi des réalités financières qui demandent une analyse plus approfondie : revenus variables, plusieurs engagements financiers, changement de situation ou projet immobilier particulier. Dans ces situations, il peut être utile d’examiner les différentes possibilités de financement plutôt que de considérer uniquement le prêt lui-même.
Quel que soit le projet, mon rôle est de comprendre la situation, d’examiner les options disponibles et d’expliquer clairement les possibilités afin d’aider mes clients à prendre une décision éclairée.
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