Réponse sous 24 h ouvrables
Courtier hypothécaire au Québec depuis plus de 10 ans, j’accompagne mes clients dans leurs projets immobiliers en analysant leur situation, en comparant les options de financement disponibles et en les aidant à prendre des décisions adaptées à leurs objectifs.
Jean-Francois Bourget
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 234417
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
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Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Entrepreneur depuis plus de 20 ans et courtier hypothécaire au Québec depuis plus de 10 ans, j’ai toujours placé la relation avec mes clients au cœur de ma façon de travailler. Pour moi, un projet immobilier ne se résume pas à obtenir un financement : il faut d’abord comprendre la situation, les objectifs et les priorités de chaque client.
J’accompagne des clients aux profils variés, qu’il s’agisse d’un premier achat, de l’achat d’une propriété, d’un renouvellement hypothécaire ou d’un refinancement. J’accompagne également les investisseurs immobiliers dans leurs projets de financement, en tenant compte de leur situation et de la nature de leur projet.
Mon rôle consiste à analyser chaque dossier, à comparer les options de financement disponibles et à expliquer clairement les différentes possibilités. Je prends le temps de répondre aux questions et de rendre les étapes du financement hypothécaire plus simples à comprendre, afin que mes clients puissent prendre leurs décisions avec une bonne compréhension de leurs options.
Mon expérience d’entrepreneur m’a également appris l’importance de l’écoute, de la rigueur et du suivi. Ce sont des principes que j’applique dans ma pratique de courtier hypothécaire, peu importe la taille ou la complexité du projet.
Au sein de l’Équipe Prospero de Multi-Prêts, j’accompagne mes clients dans leurs démarches de financement hypothécaire au Québec, de l’analyse initiale du projet jusqu’à la réalisation du financement.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues.
Mon parcours professionnel s’est construit autour de l’entrepreneuriat, de la relation avec les clients et de la recherche de solutions adaptées à chaque situation. Entrepreneur depuis plus de 20 ans, j’ai développé au fil des années une approche axée sur l’écoute, la rigueur et le suivi.
Depuis plus de 10 ans, j’ai choisi de mettre cette expérience au service du courtage hypothécaire. Ce parcours m’a permis de développer une compréhension concrète des réalités auxquelles peuvent être confrontés les acheteurs, les propriétaires et les investisseurs lorsqu’ils prennent des décisions financières importantes.
Aujourd’hui, mon expérience d’entrepreneur influence directement ma façon de travailler comme courtier hypothécaire. Je cherche d’abord à comprendre le projet dans son ensemble, à poser les bonnes questions et à expliquer clairement les options qui peuvent s’appliquer à la situation de mes clients.
Que le projet soit simple ou qu’il comporte davantage de particularités, je privilégie une approche structurée et transparente, avec un suivi adapté aux besoins de chaque client. Mon objectif est que chaque personne comprenne les choix qui s’offrent à elle avant de prendre une décision.
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