Réponse sous 24 h ouvrables
Courtier hypothécaire au Québec chez Équipe Prospero / Multi-Prêts, je prends le temps de comprendre votre projet et de vous expliquer vos options pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Antoine Gauthier Wells
Courtier hypothécaire · Multi-Prêts Hypothèques · Certificat AMF n° 277397
Votre projet
Choisissez votre situation : le parcours de demande s’y adapte, et vous ne répondez qu’aux questions qui vous concernent.
Courtage hypothécaire encadré par le cabinet Multi-Prêts Hypothèques.
Calculateur
Entrez le taux proposé par votre courtier ou votre institution financière.
Prêt automobile, location mensuelle d’auto, prêt personnel, prêt étudiant, ou tout autre prêt à versement fixe. Indiquez le total des versements que vous faites chaque mois.
Le SOLDE que vous devez, pas votre limite ni votre versement minimum : additionnez ce qui est utilisé sur vos cartes de crédit et vos marges de crédit personnelles. Le prêteur en retient 5 % par mois dans ses ratios. N’incluez pas une marge hypothécaire.
Indiquez 0 $ pour une dette qui sera remboursée avant l’achat : elle ne pèse alors plus dans les ratios.
Le chauffage n’est pas demandé : le calcul retient 150 $ par mois, l’hypothèse courante des prêteurs.
ABD 39 % · ATD 44 %
Ajustez les valeurs pour voir une estimation.
Sans engagement · vos réponses restent confidentielles
Estimation fournie à titre indicatif, calculée à partir des valeurs saisies. Elle ne constitue ni une préapprobation ni un engagement de prêt. Les conditions varient selon le prêteur, le dossier de crédit et la propriété visée.
Propulsé par
Un cabinet en courtage hypothécaire inscrit auprès de l’Autorité des marchés financiers.
Multi-Prêts Hypothèques négocie auprès de plus de 30 prêteurs pour défendre vos intérêts — le même taux ne coûte pas la même chose selon le dossier, et c'est là que l'équipe fait la différence.
Nos prêteurs partenaires
Une banque propose ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs et présente votre dossier à ceux qui y répondront le mieux.
/01
Votre demande est montée une fois, puis présentée aux banques, aux caisses et aux prêteurs alternatifs.
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Le volume d’affaires que représente un courtier peut donner accès à des conditions différentes de celles offertes au comptoir.
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La rémunération du courtier vient du prêteur retenu, jamais de votre poche, pour un dossier résidentiel standard.
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Travail autonome, revenus variables, premier achat, refinancement : chaque prêteur a ses propres critères d’acceptation.
De la première conversation jusqu’aux clés, le délai varie selon le dossier.
Un appel pour cerner votre projet, vos revenus et votre mise de fonds.
Jour 1Vos documents sont réunis et votre demande est présentée aux prêteurs pertinents.
Jours suivantsLes offres reçues vous sont présentées côte à côte, conditions et pénalités incluses.
Une fois les réponses reçuesCoordination de l’évaluation, de l’assurance et du notaire jusqu’à la remise des clés.
Jusqu’à la signature
Votre courtier
Pour moi, être courtier hypothécaire, c’est bien plus que trouver un taux : c’est comprendre votre réalité, répondre à vos questions et vous guider dans la réalisation de votre projet. Je prends le temps de vous écouter et de vous expliquer clairement chaque étape du processus. Mon approche est humaine, rigoureuse et adaptée à chaque client, afin de vous proposer une stratégie hypothécaire qui répond réellement à vos besoins et vous permet d’avancer avec confiance.
Des réponses courtes, avant le premier appel.
Pour un dossier résidentiel standard, c’est le prêteur retenu qui verse une commission au courtier. Aucun honoraire n’est facturé au client, et le taux obtenu n’est pas majoré pour autant.
Une seule vérification de crédit est faite, et elle sert pour l’ensemble des prêteurs consultés — plutôt qu’une vérification distincte par institution si vous magasinez vous-même.
Au minimum 5 % sur la tranche jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une prime d’assurance s’ajoute au prêt.
Les prêteurs qualifient un dossier à un taux plus élevé que celui du contrat : le taux du contrat majoré de deux points, ou le taux plancher fixé par le Bureau du surintendant des institutions financières, selon le plus élevé des deux. Le paiement réel, lui, reste celui du taux obtenu.
Le dossier prend généralement plus de temps à documenter — deux années d’avis de cotisation et les états financiers de l’entreprise sont habituellement demandés — mais reste un dossier normal pour un courtier.
Le délai varie selon le courtier et le dossier ; une préapprobation prend généralement de 24 à 72 heures une fois les documents reçus.
Premier contact
Un courtier regarde votre situation et vous indique ce qui est possible — même si la réponse est « attendez quelques mois ».
Quelques minutes à remplir, à votre rythme.
Vos réponses ne servent qu’à monter votre dossier et ne sont pas revendues. Si une publicité vous a mené ici, la campagne d’où vous venez est notée avec votre demande, uniquement pour mesurer l’efficacité des campagnes du courtier.
Dans nos échanges, je m’intéresse à votre situation actuelle, mais aussi à ce que vous envisagez pour la suite : un déménagement, des rénovations ou l’achat d’une autre propriété. Ces éléments orientent mon analyse et les questions à examiner dans votre dossier.
Au-delà du taux, je regarde les conditions qui pourraient avoir une incidence sur ces projets, comme les modalités de remboursement anticipé, les pénalités en cas de rupture et la possibilité de transférer le prêt à une autre propriété.
Je vous explique les différences entre les options disponibles pour vous aider à faire un choix réfléchi, en tenant compte de vos priorités et des critères des prêteurs.
Mes dix années en restauration m’ont appris à rester attentif aux gens, même lorsque le rythme s’accélère, et à gérer les imprévus avec calme. J’ai ensuite occupé un poste de directeur des ventes dans l’électroménager, où j’aidais les clients à comprendre les caractéristiques des produits et à faire un choix selon leurs besoins et leur budget.
Ce parcours m’a donné l’habitude de poser des questions avant de proposer une solution. Aujourd’hui, comme courtier hypothécaire, je conserve ce réflexe : comprendre les priorités de chaque client, rendre les informations accessibles et laisser la place à la réflexion. Je continue également à approfondir mes connaissances en financement grâce à la formation et aux échanges avec mon équipe.
Une préqualification peut vous aider à orienter vos recherches en estimant le montant de financement envisageable selon vos revenus, votre mise de fonds et vos engagements financiers. Elle permet aussi de repérer les éléments à clarifier avant de poursuivre votre projet.
Comme courtier hypothécaire, je vous aide à examiner ces informations et à comprendre les documents nécessaires. Nous pouvons également discuter des dépenses à prévoir, comme les frais de copropriété et les frais liés à l’achat.
La préqualification demeure une estimation, et non une approbation définitive. Le prêteur devra notamment valider votre dossier et la propriété choisie avant de rendre sa décision.
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